Der Anlage Klassiker „Die vermietete Immobilie“
Jahrzehntelang galt der Besitz und das Wohnen in einer eigenen Immobile als sicheres Instrument zur Altersabsicherung, so gilt dieser Eckpfeiler leider heute nicht mehr so uneingeschränkt. Zusätzlich wurden Erwerb und Unterhaltung einer vermieteten Eigentumswohnung lange als eine gute Ergänzung für die staatliche Rente betrachtet.
Eigener Immobilienbesitz war daher lange als sicher Hafen für das eigene Vermögen und als gutes, langfristiges Investment bekannt.
Höhere Anforderungen bei der Finanzierung und die seit langer Zeit dauerhaft steigenden Kaufpreise, machen derzeit den Erwerb von Immobilienbesitz aber deutlich schwieriger, deutlich weniger rentabel und auch oft deutlich riskanter als noch vor Jahren. Die einst so grundsolide Geldanlage in Immobilien als Kapitalanlage muss heute trotz der derzeit niedrigen Zinsen wegen der mittlerweile konkreteren Gefahr einer Immobilienblase in Deutschland, sowie dem Wunsch der Allgemeinheit nach Mietpreisbremsen oder Enteignungsphantasien, wie zuletzt in Berlin geäußert, äußert sorgsam gewählt werden.
Denn längst nutzt auch der Staat das Potenzial der vermeintlich vermögenden Immobilienbesitzer durch ständige, neue Auflagen als verdeckte Wirtschaftsförderungsprogramme, denen die Immobilienbesitzer dann leider zu meist schutzlos ausgeliefert sind. Gute Stichworte sind da zum Beispiel Dämmungsvorschriften und auch die gesetzliche Kontrolle der Abwasserleitungen in einem Haus.
Längst ist doch klar geworden:
Deutschland war nicht nur ein Volk der Dichter und Denker, sondern ist heute auch ein Volk der Mieter. Nicht jeder eignet sich wegen des mittlerweile deutlich höheren Risikos zum Immobilienbesitzer und es kommt immer mehr auf die richtige Auswahl der Immobilie an. Manchmal ist es einfach besser nicht zu investieren und sein Geld einfach auf dem „Sparbuch“ zu lassen.
Lassen Sie sich bitte deshalb vor Ihrem Kauf stets gut und vor allem neutral beraten. Denn trotz aller Risiken liegen die Vorteile einer Geldanlage in Immobilien klar auf der Hand:
Stabilität
Die EZB bemüht sich seit Jahren darum die Inflation innerhalb der EURO Zone anzuheizen.
Mit einer inflationären Geldentwertung werden auch Ihre Verbindlichkeiten (Darlehen) geringer. Der Gegenwert, die ausgewählte Immobilie, steigt aber nun seit Jahren stätig und ein Ende dieses Trends ist heute noch nicht zu erkennen. Trotzdem ist die Wahl der richtigen Anlage immer wichtiger für die langfriste Entwicklung Ihres Investments.
Hohe Rendite
Die Untersuchungen verschiedener anerkannter Institute haben ergeben, dass ausgewählte Immobilien höhere Renditen als z.B. Wertpapiere und Aktienfonds erzielen können.
Mal ganz abgesehen vom eigenen Sparbuch, auf dem ihr Geld derzeit sowieso immer weniger wert wird.
Zukunftsorientiert
Der Zukunftsmarkt „Immobilie“ bleibt uns noch lange erhalten. Es gibt deutlich zu wenige Wohnungen in den Ballungsräumen und die Bevölkerungszahlen werden auch in den kommenden Jahren dort weiter ansteigen. Auch steigt weiterhin die Anzahl der Single-Haushalte in Deutschland stätig, sowie auch die Anzahl der individuell von uns genutzten Quadratmeter-Wohnfläche und eine Änderung dieser Trends ist z. Zt. nicht in Sicht.
Ertrag
Mieten werden aller Wahrscheinlichkeit nach auch zukünftig steigen. Nun werden die gesetzliche Mietpreisbremse, und das langjährige Verbot von Mieterhöhungen, wie jüngst in Berlin beschlossen, sicherlich einen Einfluss auf die Entwicklungen von künftigen Mieten haben, aber stoppen werden sie Mieterhöhungen in der Zukunft höchstwahrscheinlich nicht.
Wollen Sie nun eine vermietete Immobilie kaufen, hier vorab zwei sehr wichtige Tipps für Sie:
Wer heute eine vermietete Immobilie kaufen möchte, sollte sich lieber vorher ein persönliches Bild von seinen künftigen Mietern und deren vertragliches Verhalten machen.
Dann gilt es für den Käufer vor dem Kauf unbedingt zu überprüfen, ob die von den Mietern hinterlegten Kautionen tatsächlich vorhanden sind. Nach dem Kauf der immobile ist es leider zu spät, denn dann haftet der Käufer gemeinsam mit dem Verkäufer für diese Kautionen. Bei einer Zahlungsunfähigkeit des Verkäufers kann das sehr schnell sehr teuer werden. So entstehen evtl. zusätzliche Kosten für den Käufer mit denen niemand gerechnet hätte.
Sie spielen mit dem Gedanken, in eine Immobilie zu investieren? Wir beraten Sie gern!
Bitte rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit uns!